Immobilienbewertungen & an- und Verkaufsberatungen
Als Architektin und zertifizierte Sachverständige erstelle ich marktgerechte Immobilienbewertungen. Wir erstellen Verkehrswertgutachten und Marktwertschätzungen – damit Sie sichere Entscheidungen bei Kauf, Verkauf, Erbschaft, Scheidung, Schenkung oder Finanzierung treffen können.
Unsere Schwerpunkte
Eine präzise und nachvollziehbare Wertermittlung schützt Ihr Vermögen. Wir bieten Ihnen unabhängige und sachverständige Expertise für jede Lebenslage.
Verkehrswertgutachten
Gerichtsfeste und ausführliche Vollgutachten für rechtssichere Nachweise (z.B. bei Finanzierung.
Marktwertschätzung
Kurzgutachten als Entscheidungsgrundlage für schnelle außergerichtliche Einigungen.
Verkaufsberatung
Unabhängige, bautechnisch versierte Begleitung und Kaufpreiseinschätzung für Ihren Immobilienhandel.
Bauschadenbewertung
Ursachenfindung bei feuchten Wänden – denn Bauschäden beeinflussen den Immobilienwert massiv.
Gutachten & Beratungsleistungen
Maßgeschneiderte Wertermittlung für Ihre Immobilie – fundiert, rechtssicher und mit architektonischem Sachverstand für jede Lebenslage.
Verkehrswertgutachten
Ausführliche und gerichtsfeste Vollgutachten nach § 194 BauGB. Die sichere Basis für Finanzämter, Gerichte, bei Erbschaften oder Scheidungen.
Marktwertschätzung
Das kompakte Kurzgutachten. Ihre wirtschaftliche und verlässliche Entscheidungsgrundlage für den außergerichtlichen Kauf, Verkauf oder für Einigungen.
An- & Verkaufsberatung
Unabhängige Begleitung beim Immobilienhandel. Wir prüfen Bausubstanz, Modernisierungsbedarf und den realistischen Kaufpreis für Ihren sicheren Abschluss.
Bauschadenbewertung
DEKRA-zertifizierte Ursachenfindung bei Feuchtigkeit, Schimmel oder Rissen. Entdeckte Bauschäden werden direkt und realistisch in der Wertermittlung berücksichtigt.
Birgit Hüning
Dipl.-Ing. (FH) Architektin
Meiner langjährigen Berufserfahrung in der Bau- und Immobilienbranche verdanke ich ein tiefes Fachwissen. Mit diesem Architektur-Wissen und stetigen Zertifizierungen konzentriere ich mich seit 2019 voll und ganz auf das Sachverständigenwesen. Ich lege höchsten Wert auf Transparenz, Qualität und eine sachliche Kommunikation.
- EIPOSCERT – Sachverständige Immobilienbewertung
- Geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung (Stufe II)
- DEKRA-Zertifizierte Sachverständige für Bauschadenbewertung
- Mitglied der Hamburgischen Architektenkammer
„Ich liefere Ihnen keine vage Schätzung, sondern ein unparteiisches, rechtssicheres Fundament für Ihre wichtigsten Immobilienentscheidungen.“
Das sagen unsere Kunden
Birgit Hüning
Ihre Ansprechpartnerin
Als unabhängige Sachverständige und Architektin begleite ich Sie bei Ihrer Immobilienbewertung von Anfang an persönlich. Mein Ziel ist es, Ihnen durch absolute Transparenz, fachliche Präzision und unparteiische Expertise die maximale Sicherheit für Ihre wichtigen Vermögensentscheidungen zu geben.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Was ist der Unterschied zwischen einer Online-Schätzung und Ihrem Gutachten?
Eine automatisierte Online-Schätzung oder eine schnelle Makler-Einschätzung basiert rein auf statistischen Durchschnittswerten und Algorithmen. Sie kann den tatsächlichen Zustand eines Gebäudes nicht erfassen. Als zertifizierte Sachverständige und Architektin besichtige ich Ihre Immobilie persönlich vor Ort. Ich prüfe die reale Bausubstanz, den Modernisierungsgrad, rechtliche Besonderheiten im Grundbuch sowie eventuelle Bauschäden. Das Ergebnis ist eine fundierte, belastbare und unparteiische Wertermittlung.
Wann reicht eine Marktwertschätzung und wann brauche ich ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist ein umfassendes, gerichtsfestes Vollgutachten. Sie benötigen es immer dann, wenn Behörden, Finanzämter oder Gerichte im Spiel sind – also bei Erbbaurechten, Schenkungs- und Erbschaftssteuer, Scheidungsverfahren oder Zwangsversteigerungen.
Eine Marktwertschätzung (Kurzgutachten) ist kompakter und kostengünstiger. Sie dient rein als verlässliche Orientierung für Sie privat, wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten oder eine gütliche, außergerichtliche Einigung innerhalb der Familie anstreben.
Warum ist Ihr Hintergrund als Architektin ein entscheidender Vorteil für mich?
Der Wert einer Immobilie hängt massiv von ihrer Substanz ab. Als Dipl.-Ing. Architektin sehe ich sofort, welche technischen Gegebenheiten, Modernisierungsstaus oder bauphysikalischen Einschränkungen vorliegen. Durch meine zusätzliche DEKRA-Zertifizierung für Bauschadenbewertung fließen Schäden wie Feuchtigkeit, Schimmel oder Risse direkt sachgerecht in die Wertermittlung ein. Das schützt Sie vor teuren Fehlentscheidungen.
Welche Unterlagen werden für die Immobilienbewertung benötigt?
Je nach Objekt werden verschiedene Dokumente benötigt, darunter ein aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate), Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte), die Wohnflächenberechnung, der Energieausweis und ggf. Nachweise über Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung hinzu. Keine Sorge: Im Erstgespräch gehen wir eine maßgeschneiderte Checkliste durch, und ich unterstütze Sie gerne bei der Beschaffung behördlicher Dokumente.