Verkaufsberatung für Immobilien in Hamburg
Immobilienbewertung für den Verkauf ohne Immobilienmakler in Hamburg
Sie möchten Ihre Immobilie privat verkaufen und haben bereits eine potenzielle Käuferin oder einen potenziellen Käufer gefunden? Oder möchten Sie Ihre Immobilie ohne Immobilienmakler verkaufen?
Ich ermittle den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie auf Basis der ImmoWertV. Mit meiner unabhängigen Verkaufsberatung unterstütze ich Sie in Hamburg, Schleswig-Holstein und Niedersachsen.
Warum die richtige Preisfindung entscheidend ist
Die Wertermittlung Ihrer Immobilie ist der wichtigste Schritt für einen erfolgreichen Verkauf. Als zertifizierte Immobiliensachverständige analysiere ich
- Lage Ihrer Immobilie in Ihrer Region (Hamburg und Umgebung)
- durchgeführte Modernisierungen,
- Bauschäden und Instandhaltungsrückstände,
- Rechte und Belastungen,
- die baurechtlichen und tatsächlichen Gegebenheiten sowie
- die aktuelle Marktlage.
Sie erhalten eine belastbare Grundlage für die Festlegung des Marktwerts.
Ein zu niedrig angesetzter Wert kann zu einem wirtschaftlichen Verlust führen. Ein zu hoher angesetzter Wert kann dagegen den Verkaufsprozess unnötig verlängern.
Meine Verkaufsberatung hilft Ihnen dabei, einen unabhängigen Marktwert zu bestimmen.
Erforderliche Unterlagen für ein Immobiliengutachten für den Verkauf
Vollständige und aussagekräftige Unterlagen ermöglichen potenziellen Kaufinteressierten eine transparente Prüfung der Immobilie. Das schafft Vertrauen und erleichtert die Vorbereitung des Kaufvertrags.
Je nach Objekt werden insbesondere folgende Unterlagen benötigt:
- aktueller und vollständiger Grundbuchauszug,
- Auszug aus der Liegenschaftskarte,
- Flurstücks- und Eigentumsnachweis,
- Energieausweis,
- Aufstellung der Wohn- und Nutzflächen,
- Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis,
- Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster,
- Anlieger- oder Erschließungsbescheinigung,
- Übersicht der Modernisierungen der letzten 20 Jahre,
- Baugenehmigungen und gegebenenfalls weitere Bauunterlagen.
Bei Bedarf nehme ich die erforderlichen Maße vor Ort auf und erstellen Flächenberechnungen:
- nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder
- nach DIN 277 – Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau.
Ich stelle außerdem Energieausweise aus und übernehmen die Registrierung beim Deutschen Institut für Bautechnik (DIBt).
Sollten Unterlagen fehlen, unterstütze ich Sie gerne bei deren Beschaffung. Sprechen Sie mich gerne an – ich berate Sie individuell zu Ihrem Vorhaben.
Jetzt Angebot für eine Verkaufsberatung ohne Makler einholen:
Welche Immobilie wollen Sie bewerten lassen und verkaufen?
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Ist eine Verkaufsberatung sinnvoll, wenn bereits eine Käuferin oder ein Käufer vorhanden ist?
Ja, auch wenn bereits eine potenzielle Käuferin oder ein potenzieller Käufer vorhanden ist, bietet eine unabhängige Verkaufsberatung eine sachliche Grundlage für die Preisverhandlung.
Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert, Marktwert und Verkaufspreis?
Der Begriff Verkehrswert ist gleichbedeutend mit dem Begriff Marktwert. Beide Begriffe meinen den Preis, der unter den allgemeinen Marktbedingungen ohne Not des Verkäufers zu einem bestimmten Bewertungsstichtag voraussichtlich erzielt werden kann.
Der Verkaufspreis ist dagegen der vertraglich vereinbarte Preis. Der Verkaufspreis kann vom ermittelten Marktwert abweichen, beispielsweise aufgrund der Verhandlungssituation, besonderer persönlicher Interessen.
Wie lange dauert eine Verkaufsberatung in Hamburg?
Die Dauer hängt von der Art, Größe und Komplexität sowie vom Umfang der erforderlichen Unterlagen ab. Eine Besichtigung vor Ort findet statt, sobald sämtliche Dokumente vorliegen. Nach dem Ortstermin werden die Unterlagen, die Erkenntnisse aus dem Ortstermin, die wertrelevanten Merkmale ausgewertet und bewertet, dabei wird die aktuelle Marktsituation berücksichtigt.