Ankaufsberatung für Immobilien in Hamburg: Kaufberatung Immobilie
Sie haben Ihre Wunschimmobilie in Hamburg und Umgebung gefunden? Ich biete Ihnen eine unabhängige Ankaufsberatung vor dem Immobilienkauf in Hamburg und Umgebung. Als Architektin, DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Bauschadenbewertung und zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024 berate ich Sie umfassend und ausschließlich in Ihrem Interesse.
In der Ankaufberatung werden folgende Fragestellungen mündlich oder schriftlich beantwortet
- Ist der Immobilienpreis gerechtfertigt?
- Liegen Baumängel, Bauschäden oder Instandhaltungsstau vor?
- Wie ist der energetische Zustand der Immobilie und welche Maßnahmen sind sinnvoll?
- Mit welchen Kosten muss ich mittelfristig rechnen?
- Welches Potential bietet die Immobilie (Drittverwendungsmöglichkeiten etc.)
Als zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (EIPOSCERT) und Architektin berate ich private Käufer als auch Investoren.
Bei Bedarf erstelle ich Ihnen für Sanierungs-, Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen eine Kostenschätzung nach DIN 276 als Grundlage für Ihre Finanzierungsgespräche.
Ihre Vorteile bei einer Hauskaufberatung durch eine mehrfache qualifizierte Bausachverständige in Hamburg und Umgebung
Mit der Mehrfachqualifikation kann ich gleich mehrere Fragestellungen professionell beantworten:
- Ist der Immobilienpreis gerechtfertigt?
- Liegen Baumängel, Bauschäden oder Instandhaltungsstau vor?
- Wie ist der energetische Zustand der Immobilie und welche Maßnahmen sind sinnvoll?
- Welches Potenzial bietet die Immobilie, sind bauliche Änderungen möglich?
- Als Architekturbüro prüfe ich, ob Umbau, Anbau, Aufstockung etc. baurechtlich möglich sind und unterstütze Sie vom Entwurf bis zur Genehmigungsplanung.
- Mit welchen Kosten muss ich mittelfristig rechnen?
Als Architektur- und Wertermittlungsbüro berate ich private Käufer als auch Investoren. Bei Bedarf erstelle ich Ihnen für Sanierungs-, Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen eine Kostenschätzung nach DIN 276 als Grundlage für Finanzierungsgespräche.
Für welche Immobilienarten berate ich Sie vor dem Kauf?
Ich berate Sie in Hamburg mit seinen insgesamt 104 Stadtteilen aufgeteilt in die Bezirke Altona, Bergedorf, Eimsbüttel, Hamburg-Mitte, Hamburg-Nord, Harburg und Wandsbek sowie in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Für folgende Immobilientypen biete ich Ankaufsberatungen:
- Eigentumswohnungen: Altbau Neubau, Erstbezug
- Ein- und Zweifamilienhäuser: Altbausanierung, Neubau, Bestandsimmobilie
- Mehrfamilienhäuser: Kapitalanlage, Vermietung
- Gewerbeimmobilien: Büro, Praxis, Ladenfläche
- Baugrundstück: Erschließung, Altlasten, Bebauungsplan
Ablauf: So funktioniert Ihre Ankaufsberatung in Hamburg
Schritt 1: Kostenlose Erstberatung
Unverbindliches Telefonat: Ihre Situation, Immobilienart, Objektdetails, Abstimmung mündliche oder schriftliche Immobilien Ankaufsberatung.
Schritt 2: Angebot + Termin
Transparentes Angebot für Immobilien Kaufberatung, Terminplanung (bei Bedarf auch abends oder samstags).
Schritt 3: Vor-Ort-Prüfung
Je nach Objektgröße 1 bis 4 Stunden Besichtigung mit Ihnen vor Ort.
Schritt 4: Auswertung + Beratung
Ausführliches Gespräch vor Ort, Sämtliche Ergebnisse des Ortstermin, Strategie.
Schritt 5.1: Protokoll (Optional)
Sie erhalten kurzfristig im Anschluss der Begehung ein Protokoll mit Einschätzung der Bausubstanz sowie Auflistung von Maßnahmen, die dringlich bzw. mittelfristig durchzuführen sind.
Schritt 5.2: Schriftliches Gutachten (Optional)
Nachvollziehbare Dokumentation und Ermittlung des Marktwerts als Entscheidungshilfe und auch zur Vorlage für Ihre Bank.
Schritt 5.3: Prüfung, ob die gewünschten baulichen Veränderungen baurechtlich möglich sind (Optional)
Ich prüfe den Bebauungsplan mit Ihren Vorstellungen, hierfür sind unterschiedliche Dokumente erforderlich, die in dem Erstgespräch abgestimmt werden.
Schritt 6: Sichere Entscheidung treffen
Sie kaufen die Wunschimmobilie mit klarem Kopf oder Sie lassen die Finger davon.
Birgit Hüning
Dipl.-Ing. (FH) Architektin
Meiner langjährigen Berufserfahrung in der Bau- und Immobilienbranche verdanke ich ein tiefes Fachwissen. Mit diesem Architektur-Wissen und stetigen Zertifizierungen konzentriere ich mich seit 2019 voll und ganz auf das Sachverständigenwesen. Ich lege höchsten Wert auf Transparenz, Qualität und eine sachliche Kommunikation.
- EIPOSCERT – Zertifizierte Sachverständige Immobilienbewertung
- DEKRA-Zertifizierte Sachverständige für Bauschadenbewertung
- Mitglied der Hamburgischen Architektenkammer
Jetzt Angebot für eine Ankaufsberatung einholen:
Welche Immobilie wollen Sie bewerten lassen und ggf. kaufen?
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Lohnt sich eine Ankaufsberatung für eine Immobile wirklich?
Eine Kaufberatung Immobilie ist eine unabhängige Prüfung Ihrer Wunschimmobilie vor Vertragsunterzeichnung mit folgendem Ziel: Risiken erkennen, Kaufpreis verhandeln, sichere Entscheidungen treffen.
Was kostet eine Ankaufsberatung in Hamburg und Umgebung?
Ich biete eine Ankaufsberatung ab 549 € an. Das Honorar für eine Immobilien Ankaufsberatung hängt von vielen Faktoren ab, wie z.B. Immobilienart, ob mündliche oder schriftliche Beratung, Anfahrt vom Bürostandort zu Ihrer Wunschimmobilie. In einem Erstgespräch können diese Faktoren abgestimmt werden, so dass Sie ein individuelles Angebot erhalten.
Bietet das Architektur- und Wertermittlungsbüro auch Ankaufsberatungen außerhalb Hamburgs an?
Ja, ich bin auch in Schleswig-Holstein und in Niedersachsen für Sie aktiv. In den Einzugsgebieten (Verlinkung) können Sie meinen Radius etwa einsehen.